בשעה טובה אתם רוכשים נכס!
מה חשוב לדעת לפני שנכנסים לעסקה כה גדולה בכדי לא לזרוק מאות אלפי שקלים לפח?
בגישת האסטרטגיה הכלכלית, חשוב לנו לא לפעול מתוך לחץ אלא לוודא שאתם נכנסים לעסקה שהיא באמת כדאית עבורכם ומתאימה ליכולת הכלכלית הקיימת והעתידית שלכם!
אני אלווה אתכם באופן אישי ואדריך אתכם שלב אחר שלב בדרך ללקיחת המשכנתא כך שתקבלו משכנתא שמאחוריה חשיבה ואסטרטגיה על מנת שתתאם את היכולת הכלכלית שלכם ותחסוך לכם מאות אלפי שקלים מיותרים, על מנת שתוכלו לישון בשקט בלילה. הרבה לפני שרצים להוציא אישור עקרוני ולפעול על פי הנדרש בפן הטכני ללקיחת משכנתא, נתחיל בזה שאנחנו נדרשים לתכנון נכון ואסטרטגי אל מול המהלך של רכישת נכס ולקיחת משכנתא מהבנק, החל מתכנון זמני העסקה ולוח התשלומים שלה (כן, רצוי להתייעץ עוד לפני שניגשים לחתום על חוזה רכישה), על מנת שנוכל לשלב את כל התכנון הפיננסי בחוזה.
אז מה אנחנו בוחנים על מנת לבנות אסטרטגיה ללקיחת משכנתא בצורה נכונה?
- הון עצמי: את ההון העצמי אנחנו מחלקים להון עצמי כולל והון עצמי אחרי הוצאות נלוות מכיוון והבנק לא לוקח את אותן הוצאות נלוות כחלק שאנו נדרשים לממן ולכן יש להפחית אותן מההון העצמי שלנו, זה יכול להגיע למאות אלפי ש"ח הבדל ולהשפיע גם על סכום המשכנתא וההחזר החודשי שלנו.
- הוצאות נלוות הקיימות בעסקה: כגון תיווך, עו"ד, שמאות, מיסוי וכד'.
- יכולת החזר חודשי קיימת ועתידית: כמה נכון לכם להחזיר כל חודש על המשכנתא בצורה שתהיה לכם נוחה ולא תכביד עליכם היום או בעתיד.
- שינויים עתידיים בהכנסות והוצאות: חייבים לקחת בחשבון שיש דברים שעלולים להשתנות לאורך השנים ולהתחשב בהם בתכנון שלנו על מנת להימנע עד כמה שניתן בעתיד ממקרים בלתי צפויים שעלולים להביא אותנו למחנק כלכלי ולמצב בו נתקשה לעמוד בהחזרי משכנתא, הוצאות הבית ועוד.
- זמני העסקה: יש לקחת בחשבון את כל תקופת התשלומים הצפויה החל ממועד חתימת החוזה ועד קבלת הנכס ומה שצפוי בדרך החל מלקיחת המשכנתא, ביצוע התשלומים ואפילו איך חגים ומועדים יכולים להשפיע עלינו בתהליך.
שווי הנכס קובע לנו את אחוזי המימון בעסקה:
- דירה ראשונה – רוכשים שאין בבעלותם דירה רשאים לקבל עד 75% מימון מהבנק.
- משפרי דיור – כאשר קונים דירה חדשה ומוכרים את הדירה הקיימת (והיחידה) ניתן לקחת עד 70% מימון.
- נכס להשקעה – במידה ויש בבעלותכם כבר דירה ואתם קונים דירה נוספת תקבלו עד 50% מימון.
משכנתא לכל מטרה – במידה ויש לכם כבר נכס שבגינו תרצו לקבל הלוואה, תוכלו לקבל משכנתא של עד 50% מימון משווי הנכס הקיים למטרות שונות כגון: איחוד הלוואות, מימון טיפול רפואי ובתוך וכך טיפולי שיניים, סיוע לילדים ברכישת דירה, שיפוץ הנכס ועוד.
לווים שרוכשים דירה במסגרת מחיר למשתכן יוכלו לקבל עד 90% מימון במשכנתא כתלות במשתנים נוספים כגון מחיר הנכס, יכולת החזר ועוד.
אני פה עבורכם לכל התייעצות ולכל שאלה, הסתבכתם ואתם לא בטוחים מה נכון עבורכם? בלחיצה על הכפתור תגיעו ישירות אלי.
