איך מגיעים לדירה ראשונה?

מאקו נתנו לי הזדמנות מצויינת לענות לכולכם על השאלה שלא מעט רוצים לדעת איך משיגים הון עצמי בשביל לרכוש דירה.

רקע: אחד המדדים הפופולריים בשנים האחרונות למדידת יוקר המחייה הוא מספר המשכורות (לפי השכר הממוצע) הדרוש כדי לרכוש דירה במחיר ממוצע.

על אף שלא פורסם כמדד רשמי על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הוא משקף יפה את יוקר המחייה בישראל ביחס למדינות מערביות אחרות, ולכן מדי פעם מפרסם משרד הבינוי והשיכון את הנתון הזה.

על פי הפרסומים, במהלך השנים עלה מספר שנות העבודה הדרושות כדי לרכוש דירה, ואם בשנת 1961 נדרשו בממוצע 3.4 שנים, בשנת 1979 נדרשו 8.4 שנים ובשנת 2016 כבר נדרשו יותר מ-13 שנות עבודה לרכישת דירה. לכן, לא מפתיע שבשנים האחרונות כמעט בלתי אפשרי לרכוש דירה ללא סיוע חיצוני, שהוא ברוב המקרים סיוע מההורים. אבל מה עושים אלו שמסיבות כאלו ואחרות לא יכולים להסתייע באחרים?

מצרפת לכם את הראיון:

מה הרקע שלך?

זוהר נוריאל: "אני בת להורים גרושים מעפולה, ואימא שלי גידלה 3 ילדים לבד, אימא שלי הייתה מנהלת חשבונות, ובזכות הידע המקצועי שלה היא חינכה אותנו מגיל צעיר מאוד להתנהלות כלכלית נכונה."

מה עשית כדי להגשים את החלום ולרכוש בית?

נוריאל: השתחררתי מהצבא בגיל 25 אחרי שירות בקבע, וידעתי שאני רוצה להתחיל לחסוך לרכישת דירה. אחרי שהתחתנתי, בעלי ואני בדקנו כמה וכמה מקומות, והחלטנו על קניית דירה חדשה מקבלן בעפולה. עשינו חישוב ומצאנו שיידרש לנו הון ראשוני של 400 אלף שקל, שבתוכו כללנו גם קניות והוצאות מעבר.

חישבנו כמה נוכל לחסוך מההכנסות שלנו כל חודש וכמה זמן ייקח לנו להגיע לסכום, וברגע שהגדרנו לעצמנו את הסכום החודשי שנצטרך לחסוך, אז היה הרבה יותר קל לשמור על מסגרת ההוצאות, וגם ידענו בדיוק מתי נגיע ליעד הנדרש. יחד עם זה, אני מודה שתמיד הייתי מאוד חסכנית, וגם כשעבדתי לפני הצבא והרווחתי כ-4,000 ₪, חסכתי כמעט הכל. אז יכול להיות שאני לא דוגמה מייצגת, אבל מי ששם לעצמו מטרה כמו שאנחנו שמנו, יצטרך למצוא דרך להקטין כמה שיותר את ההוצאות ו/או להגדיל את ההכנסות".

אפשר בכלל לרכוש דירה במרכז בלי עזרה, או שבמקרה כזה האופציה היא רק הפריפריה?

נוריאל: "זה תלוי במצב ההכנסות ובהתנהלות הכלכלית. כמובן שקשה יותר לרכוש דירה בתל אביב, וחשוב להיות ריאליים ולהציב מטרות שתואמות את מצב ההכנסות וההוצאות אבל מי שממש לא יכול לוותר על תל אביב יכול למצוא נכס אם הוא מוכן להתפשר על הגודל שלו, ובהמשך, ככל שהערך שלו יעלה, יוכל להמשיך לדירה גדולה יותר גם במרכז".

מה הטיפ שלכם לכל מי שנמצא במצב דומה?

נוריאל: "קודם כל צריך להגדיר מטרות ויעדים, ואז בהתאם להם לחשב מה הסכום ומה החיסכון הנדרש. כל חלום, מהקטן ועד הגדול, מתחיל בחיסכון חודשי.

ברגע שיודעים מה החיסכון החודשי שלנו, קל מאוד לחשב תוך כמה זמן נגיע לסכום הנדרש. זה לחלוטין אפשרי, זה עניין של זמן וסבלנות.

הטיפ השני שלי, אחרי שחסכנו את הסכום הדרוש להון התחלתי, הוא לקחת יועץ משכנתא שילווה את התהליך מול הבנק.

משכנתא היא נושא סבוך ואני ממליצה בחום להיעזר במישהו מקצועי".

לסיכום: קודם כל צריך לקבל החלטה ולתעדף בסדר עדיפויות שאנחנו רוצים להגיע לבית וזה חשוב לנו.

ברגע שיש לנו מטרה חשובה אנחנו נתעדף אותה גבוה בסדר העדיפויות שלנו ונעשה את המאמץ להגיע לשם.

גם אם זה אומר לחסוך כל חודש על חשבון הוצאות אחרות/ לנהל הוצאות וכד'.

לחלקנו הגדול זה האתגר האמיתי. גם אני התחלתי מכלום ובלי עזרה של ההורים.

אם אתם גם רוצים להגיע לדירה ראשונה, אשמח לעזור לכם.