משכנתא לדירה להשקעה

חושבים לרכוש נכס להשקעה?

לפני שרצים לראות דירות, חשוב קודם כל להתחיל בתכנון כלכלי ואסטרטגי של העסקה:

להבין כמה הון עצמי ברוטו (הכולל את ההוצאות הנלוות כגון תיווך, עו"ד, מיסוי וכד') וכמה הון נטו יש לנו לטובת רכישה הנכס, מה הצפי להכנסה משכר דירה וכמה משכנתא היינו רוצים להחזיר כל חודש.

כל זאת אנו בוחנים ומתכננים יחד אל מול היכולת הכלכלית הקיימת והעתידית שלכם על מנת שתוכלו לבצע עסקה שתתאים ליכולת האישית שלכם.

ברגע שיש לכם את התכנון תוכלו לצאת לדרך ולהיות בטוחים שאתם עושים את העסקה הנכונה עבורכם שתקדם אתכם כלכלית ולא תכביד עליכם בעתיד.

מבחינת בנק ישראל ניתן לקחת משכנתא בגובה של עד 50% משווי הנכס כאשר מדובר בנכס להשקעה. במידה ומדובר בנכס יחיד תוכלו לקבל עד 75% מימון, חשוב לציין שאחוז המימון תלוי בקריטריונים נוספים כגון יכולת החזר חודשית ועוד.

כמו כן, יש פתרונות מימון יצירתיים שונים וגם גופים חוץ בנקאים שמאפשרים להגדיל את אחוזי המימון או לגייס הון ממקורות נוספים, בהקשר הזה חשוב להבין שכל עסקה וכל אדם הוא שונה גם בפן הכלכלי שלו ולכן חשוב להבין מה מומלץ עבורכם ולפעול בהתאמה.

אופציה נוספת שקיימת זו הלוואת גישור:

מדובר בהלוואה זמנית, ברוב המקרים היא תהיה עד 18 חודשים, מקבלים אותה כפוף לשעבוד הנכס והיא נותנת מענה זמני למטרות שונות כגון צפי למכירת נכס וכד'.

הלוואה זו כפופה לרגולציה של בנק ישראל ולכן ניתן לקחת עד 50% משווי נכס קיים, ואם יש על הנכס משכנתא תוכלו לקחת רק את הפער שבין מחיר הנכס ועד ל- 50% מהשווי שלו.

אני פה לעזור לכם לתכנן אסטרטגית את העסקה ולהפוך אותה לכלכלית אף יותר באמצעות תכנון נכון וביצוע אל מול הגופים המממנים, מה שיהפוך את העסקה לכלכלית הרבה יותר עבורכם.

להתחלת תהליך לחצו פה ונדבר!